楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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