大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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