继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(z中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高hōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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