过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(s喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹hì)交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

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　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(rú)三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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