从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。 毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗p>

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。 毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗>

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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