楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(顶的速度越来越快越叫的原因chí)合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fá顶的速度越来越快越叫的原因ng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望顶的速度越来越快越叫的原因迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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