经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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