曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(m陈睿怎么了，b站陈睿事件ù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈陈睿怎么了，b站陈睿事件红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。<陈睿怎么了，b站陈睿事件/p>

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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