楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公3千克是多少斤 1千克是一斤吗(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中3千克是多少斤 1千克是一斤吗心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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