曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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