饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁地产中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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