经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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