从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们祈使句例子英语，祈使句例子10个都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时祈使句例子英语，祈使句例子10个，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价祈使句例子英语，祈使句例子10个的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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