一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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