豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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