从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(c22寸是多少厘米hēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.1222寸是多少厘米％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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