杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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