经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)2000克是多少斤啊的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(f2000克是多少斤啊áng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有2000克是多少斤啊望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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