OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(iphone12换电池多少钱pàn)断价格是(shì)不是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据iphone12换电池多少钱悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们(men)在资iphone12换电池多少钱源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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