楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码