杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房50g是几两 50g是一两吗(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)50g是几两 50g是一两吗房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(j50g是几两 50g是一两吗í)可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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