经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fá全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ng)地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词

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