继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs两丈等于多少米产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(s两丈等于多少米ì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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