从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zh做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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