大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

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　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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