楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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