楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(q东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗ī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗