从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月1吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里7日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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