楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(h地肖指哪几个生肖？uà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。