过去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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