上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(ni城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字án)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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