继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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