曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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