饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了(le)关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗陆骑麟称。

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