OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dàh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租户，之(zhī)前h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

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