经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(r人次是指什么，人次是单位吗ú)广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参人次是指什么，人次是单位吗考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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