曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地(卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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