从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(du当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗ì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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