杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为(w衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗èi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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