上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他一方水等于多少升，一方水等于多少升水出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金一方水等于多少升，一方水等于多少升水茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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