大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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