杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(f每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我ā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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