悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望>

　　豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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