豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区(每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(y每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办uán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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