大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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