从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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