上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(m不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情ào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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