经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳200克是几两 200克是多少毫升定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。200克是几两 200克是多少毫升从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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