豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(d两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃ì)一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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