一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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